Dubai macht einen weiteren Schritt bei der Digitalisierung seines Immobilienmarkts. Die Dubai Land Department (DLD) hat gestern die zweite Phase des Real Estate Tokenization Project gestartet. Dadurch können Menschen diese digitalen Immobilienteile nun sicher und reguliert über das XRP-Netzwerk untereinander handeln.
Nach einer erfolgreichen Testphase können ausgegebene Immobilien-Token nun reguliert auf einem Sekundärmarkt zwischen Anlegern gehandelt werden. Alle Transaktionen werden on-chain im XRP-Netzwerk erfasst, während Ripple Custody als Sicherheits- und Verwahrungspartner auftritt. Die Tokenisierungsinfrastruktur wird von Ctrl Alt bereitgestellt.
Vom Pilotprojekt zum regulierten Handel mit XRP
In der ersten Phase wurden etwa zehn Immobilien in Token umgewandelt. Zusammen hatten diese einen Wert von rund 18,5 Millionen AED, umgerechnet knapp 4,3 Millionen Euro. Insgesamt wurden rund 7,8 Millionen Token ausgegeben.
Diese Token dürfen nun reguliert zwischen Anlegern weiterverkauft werden. Laut der Ankündigung startet der Handel in einer kontrollierten Testumgebung auf der eigenen Plattform. So soll sichergestellt werden, dass alles reibungslos verläuft und gut mit dem offiziellen Immobilienregister verknüpft ist. Die Transaktionen werden auf der XRP-Blockchain erfasst und die Token werden über Ripple Custody gesichert und verwahrt.
Das bedeutet, dass Anleger ihre digitalen Immobilien nicht nur halten, sondern auch nach klaren Regeln verkaufen können. Normalerweise dauert der Kauf und Verkauf von Immobilien oft lange. Durch Tokenisierung wird dieser Prozess deutlich einfacher und schneller.
Rechtliche Verknüpfung mit dem offiziellen Grundbuch
Das Projekt unterliegt klaren Regeln und ist mit den offiziellen Grundbuchsystemen Dubais verknüpft. Das soll Sicherheit und Transparenz für Anleger gewährleisten.
Die Tokenisierung erfolgt unter Aufsicht der zuständigen Behörden und schließt an die bestehenden Registrierungssysteme an. Eigentumsrechte bleiben offiziell erfasst, während die Übertragung über die Blockchain erfolgt.
Ripple-Manager Reece Merrick kommentierte auf X: „Schön zu sehen, dass Phase zwei des Immobilientokenisierungsprojekts der Dubai Land Department gestartet ist … der regulierte Handel auf dem Sekundärmarkt ist jetzt live für tokenisierte Immobilien im XRP-Netzwerk."
Signal an den Weltmarkt
Dubai möchte Blockchain und sogenannte Real-World Assets (RWA) fest in traditionellen Märkten verankern. Indem Immobilien in kleine digitale Anteile aufgeteilt werden, können mehrere Personen gemeinsam Eigentümer einer Immobilie werden. Das wird auch als Fractional Ownership bezeichnet. So wird der Markt zugänglicher und leichter handelbar.
Dubai will die Tokenisierung bis 2033 zu einem bedeutenden Teil des Immobilienmarkts ausbauen, mit einem geschätzten Wert von rund 16 Milliarden Dollar im Rahmen dieses Projekts.
Dubai entwickelt sich in hohem Tempo zu einem internationalen Krypto-Hub, wobei auch eine große Börse eine Rolle in dieser Entwicklung spielt.
